Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement au Luxembourg ? Nous estimons votre bien, puis nous nous occupons de la vente. Dossier, passeport énergétique, photos, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte notarié. Nous répondons sous deux jours ouvrables, dans le nord du pays comme à Luxembourg-Ville.
Confier la vente de mon bien
Nous estimons votre bien avant la mise en vente. Et nous le faisons sur place.
Une estimation sérieuse ne se fait pas au téléphone. Elle ne se fait pas non plus à partir d'un prix moyen au mètre carré.
Quatre éléments comptent.
Nous venons voir le bien. Orientation, vue, bruit, état des sols et des menuiseries, agencement. Ce sont ces détails qui expliquent pourquoi deux appartements de même surface ne se vendent pas au même prix.
Nous comparons avec ce qui s'est vendu dans votre commune. Pas avec ce qui s'y affiche. Un prix demandé n'est pas un prix obtenu.
La classe énergétique figure dans l'annonce, et les acheteurs la regardent. Nous vous disons ce qu'un rafraîchissement changerait. Et ce qu'il ne changerait pas.
Combien de biens comparables sont en vente autour du vôtre ? Depuis combien de temps ? C'est ce qui dit s'il faut viser haut ou viser juste.
Après la visite, vous recevez une fourchette. Elle est accompagnée des ventes qui la justifient. C'est vous qui fixez le prix de mise en vente, pas nous.
De votre premier appel à la signature chez le notaire, voici le déroulé complet. Vous gardez le même interlocuteur.
Au téléphone ou à notre bureau de Diekirch. Vous nous dites ce que vous avez, et pourquoi vous vendez. Sans engagement de votre part.
Nous visitons le bien. Nous revenons vers vous avec une fourchette et ses comparables.
Il fixe le prix de mise en vente, la durée, notre mission et nos honoraires. Aucune diffusion ne commence avant sa signature.
Titre de propriété, plans, charges, procès-verbaux d'assemblée en copropriété. Et le passeport énergétique. Nous réunissons les pièces avec vous.
Photographies professionnelles. Visite virtuelle lorsque le bien s'y prête. C'est ce qui décide un acheteur de se déplacer.
Votre bien est publié sur notre site, sur les portails et sur nos réseaux sociaux. Nous le présentons aussi aux acheteurs déjà inscrits chez nous.
Nous les accompagnons. Nous qualifions les candidats en amont. Vérifier le financement avant la visite évite des allers-retours inutiles.
Nous vous transmettons chaque offre avec notre avis. Nous négocions pour vous. La décision reste la vôtre.
Il engage les deux parties. Il fixe les conditions, dont la condition suspensive de financement.
Le notaire rédige et authentifie l'acte. Il perçoit les droits dus et vous remet le prix. Nous sommes présents à la signature.
Nous ne mettons jamais un bien en vente sans mandat écrit. Le code de déontologie de la Chambre Immobilière impose cette règle à ses membres. C'est de toute façon la seule façon sérieuse de travailler.
Le mandat fixe le prix de mise en vente, la durée, notre mission et notre rémunération. Vous le lisez avant de le signer. Vous repartez avec un exemplaire.
Le mandat simple vous laisse confier le bien à plusieurs agences. Vous pouvez aussi le vendre vous-même.
Le mandat exclusif nous réserve la vente pendant sa durée. L'exclusivité n'est pas une obligation, et nous ne la présentons pas comme telle. Elle se justifie quand elle vous apporte quelque chose.
Il n'existe aucun barème légal des honoraires d'agence au Luxembourg. Chaque agence fixe les siens.
Les nôtres sont convenus avec vous avant la signature du mandat. Ils sont écrits dans ce mandat. Ils sont soumis à la TVA. Ils sont réglés une seule fois, à la signature de l'acte notarié.
Vendre au Luxembourg suppose quelques obligations précises. Les voici.
Il est obligatoire. Il doit être valide avant la publication de l'annonce. L'annonce doit afficher la classe énergétique et la classe d'isolation thermique. Un expert agréé l'établit. Il vaut dix ans.
Source : guichet.public.lu
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur le revenu. La durée de détention n'y change rien. Elle doit tout de même être déclarée.
Pour un autre bien, tout dépend de la durée de détention. Au-delà de cinq ans : la moitié du taux global, soit 21 % au maximum. Dans les cinq premières années : le barème progressif.
Un abattement de 50 000 € par personne s'applique sur dix ans. Il passe à 100 000 € pour un couple imposé collectivement.
Source : guichet.public.lu
Ils s'élèvent à 7 % du prix : 6 % d'enregistrement et 1 % de transcription. Ils sont dus par l'acquéreur, sauf clause contraire de l'acte.
Depuis la loi du 3 juillet 2025, l'acheteur d'une habitation personnelle bénéficie d'un crédit d'impôt de 40 000 €. Il atteint 80 000 € pour un couple.
Source : pfi.public.lu
Il rédige et authentifie l'acte. Il perçoit les droits et les reverse à l'administration. Nous travaillons avec le notaire de votre choix.
Ces règles sont à jour au 1er octobre 2026, et elles évoluent. Pour votre situation précise, votre notaire ou votre conseil fiscal reste l'interlocuteur de référence. Nous vous orientons, nous ne nous substituons pas à eux.
Trois situations reviennent souvent. Elles trouvent rarement de réponse claire en ligne. Les voici.
C'est possible, et cela se fait couramment. Le bail en cours se poursuit avec le nouveau propriétaire. L'acheteur reprend le bien avec son locataire et ses conditions.
Cela change deux choses. Votre bien s'adresse surtout à des investisseurs, ce qui réduit le nombre d'acheteurs et pèse souvent sur le prix. En contrepartie, il produit un revenu jusqu'à la vente.
Le dossier locatif devient alors un argument : bail, quittances, montant du loyer. Nous organisons les visites en respectant les droits du locataire.
La vente suppose l'accord de tous les héritiers. Tant que la succession n'est pas réglée, le bien est en indivision. Aucun héritier ne peut vendre seul.
Le notaire établit l'acte de notoriété et pilote la succession. Nous intervenons en parallèle, sur la partie vente.
Dans les faits, c'est le règlement de la succession qui fixe le calendrier, pas le marché. Nous pouvons préparer le dossier et l'estimation pendant ce temps.
Nous menons la vente à distance, et en anglais si vous le préférez. Nous assurons les visites et les échanges avec les acheteurs. Nous coordonnons avec le notaire.
Une signature par procuration évite le plus souvent d'avoir à vous déplacer.
Deux points demandent l'attention de votre notaire ou de votre conseil fiscal. Votre situation au regard de l'impôt sur la plus-value. Et vos éventuelles obligations dans votre pays de résidence.
Au deuxième trimestre 2026, 1 049 appartements existants et 709 maisons ont changé de mains au Luxembourg. C'est environ 8 % de plus qu'au trimestre précédent. Les volumes repartent.
Les prix, eux, sont en recul sur douze mois. L'indice général perd 2,2 %, les maisons existantes 3,7 %. L'Observatoire de l'Habitat attribue une partie de ce recul à un effet de base. Le deuxième trimestre 2025 avait été gonflé par la fin annoncée de mesures fiscales. Sur le seul trimestre, l'indice remonte de 1,1 %.
Dans la région Nord, une maison s'est vendue en moyenne 729 993 € entre juillet 2025 et juin 2026.
Au niveau national, 945 274 €
Dans le canton de Luxembourg, 1 372 796 €
Ce sont des prix d'actes notariés, pas des prix demandés.
C'est cet écart que nous entendons le plus souvent invoquer par les acheteurs qui élargissent leur recherche vers le nord.
Source : STATEC et Observatoire de l'Habitat, Le logement en chiffres n° 20, 24 septembre 2026.
Andy van der Goot suit la capitale, sa périphérie et le sud. Vendre un appartement à Luxembourg-Ville ne ressemble pas à vendre une maison dans le nord. Les références de prix sont différentes, et les acheteurs aussi. Nous menons ces ventes en anglais quand c'est nécessaire.
Notre bureau est au 9, Esplanade. C'est notre terrain quotidien : Diekirch, Erpeldange-sur-Sûre, Bettendorf, Schieren et Reisdorf.
Ettelbruck et Warken forment le second pôle du nord. Commerces, gare, écoles.
Des biens de caractère, et moins de ventes comparables pour s'y référer. L'estimation y demande plus de prudence qu'ailleurs.
À mi-chemin entre le nord et la capitale, sur l'axe qui mène à Luxembourg-Ville.
Sur place, après une visite. Nous croisons quatre éléments. Ce que nous voyons lors de la visite. Les ventes réalisées dans votre commune. L'état du bien et sa classe énergétique. Et le nombre de biens comparables en vente. Vous recevez une fourchette argumentée, avec les ventes qui la justifient.
Il n'existe aucun barème légal. Chaque agence fixe librement ses honoraires. Les nôtres sont convenus avec vous avant la signature du mandat. Ils sont écrits dans ce mandat, soumis à la TVA, et réglés à la signature de l'acte notarié.
Nous ne vous imposons ni l'un ni l'autre. Le mandat simple vous laisse confier le bien à plusieurs agences, et le vendre vous-même. Le mandat exclusif nous réserve la vente pendant sa durée, avec un engagement de moyens plus large. Le bon choix dépend du bien et de votre urgence.
Oui. Il doit être valide avant la publication de l'annonce. L'annonce doit afficher la classe énergétique et la classe d'isolation thermique. Un expert agréé l'établit, et il vaut dix ans. Nous organisons son établissement si vous n'en avez pas.
Pas si le bien était votre résidence principale. Cette vente est exonérée, même si elle doit être déclarée. Pour un autre bien, tout dépend de la durée de détention. Au-delà de cinq ans, la plus-value est taxée à 21 % au maximum, après un abattement de 50 000 € par personne sur dix ans. Votre notaire confirmera ce qui s'applique à votre situation.
L'acquéreur. Les droits d'enregistrement et de transcription s'élèvent à 7 % du prix. Ils sont dus par l'acheteur, sauf clause contraire de l'acte. En pratique, le vendeur ne les supporte pas.
Oui, dans les trois cas. Les conséquences diffèrent sur le prix, le calendrier et les démarches. Un bien loué s'adresse surtout à des investisseurs. Un bien hérité suppose l'accord de tous les héritiers. Une vente à distance se mène par procuration, en anglais si nécessaire. Le détail figure plus haut.
Oui. Andy van der Goot suit la capitale et sa périphérie, en plus du sud du pays. Les références de prix et le profil des acheteurs y diffèrent de ceux du nord. Nous en tenons compte dès l'estimation.
Dites-nous ce que vous avez, et où. Nous revenons vers vous sous deux jours ouvrables pour convenir d'une visite.
Aucune démarche n'est engagée tant que vous n'avez rien signé.